【大河财立方 记者 秦龙】“去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，首次成为行业第一。地产业务毛利率为17.3%，高于基建、房建等主业，毛利润贡献率为25.4%。”中国建筑董事会秘书刘立新在4月21日召开的2024年度业绩投资者说明会上表示。
在房地产业的深度调整期，市场加速洗牌，新“行业霸主”诞生。
新“行业霸主”诞生
中国建筑2024年年报显示，报告期内，公司地产业务合约销售额4219亿元，同比下降6.5%；合约销售面积1461万平方米，同比下降21.4%，仍超越保利发展成为行业第一。
以规模而论，这也是中国建筑首次登顶房地产行业。
同时，受建筑与地产业务整体承压影响，中国建筑营收与净利润双降：营业收入2.19万亿元，同比下降3.5％；归母净利润461.87亿元，同比下降14.88%。
中国建筑副总裁、财务总监黄杰在业绩会上表示，公司利润主要来源于建筑和地产板块，受房地产市场深度调整的影响，2024年公司地产业务的利润总额同比下降34.1%，这是公司利润下降的主要原因。从整个地产行业来看，公司地产业务的利润仍处于行业领先水平。未来将通过提质创效、开源拓销、降本增效等举措，努力实现2025年利润总额的平稳增长。
谈及地产业务，该公司管理层充满信心。中国建筑副总裁吴秉琪表示，从行业来看，随着很多高价地块进入结算周期，以及部分同行也在进行以价换量，近两年利润率呈现了下降甚至筑底的趋势。但从中长期来看，随着房地产市场的不断企稳，供需关系的持续改善，市场信心会逐步修复，部分城市也会呈现量增价稳态势，回报率有望回归到行业正常水平。
“今年地产业务继续保持稳中有进的发展态势。”吴秉琪称，公司将继续保持战略聚焦，深耕核心城市和优势区域，追求有现金流的利润，强抓销售回款。“目前公司在手货值规模非常充足，货量结构也相对合理，在市场大环境向好的趋势下，今年有信心保持地产业务整体销售相对平稳。”
“中建系”逆势加码房地产
据记者了解，中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是以成本管控见长的大型老牌房企。 中建地产则是中国建筑各局院地产业务所使用的品牌，旗下共有8个工程局，且均涉足地产业务，被称为“中建八子”，两者形成“中建系”品牌体系。
近年来，在房地产市场低迷、规模缩水、利润率下滑的背景下，“中建系”凭借央企优势逆势加码房地产。
记者注意到，报告期内，中国建筑新购置土地75宗，期末土地储备7718万平方米，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。新增土地储备全部位于一线、二线及省会城市，土地储备结构进一步优化。
“力争2025年实现新签合同额超过4.6万亿元，营业收入超过2.28万亿元。”在4月21日举行的业绩发布会上，中国建筑董事长郑学选给出了新的目标。
同时，该公司管理层表示，下一阶段，在公司的地产业务方面，仍将紧跟国家新型城镇化和区域发展等重要战略，持续提升在全国重点城市的市场占有率，尤其是一线城市和强二线城市。
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