我市首笔！“带押过户”向“双非”领域延伸

0次浏览发布时间：2025-04-03 12:05:00

“西山区不动产登记快捷高效，工作人员热情周到、尽职尽责，让我们在不解除资产抵押的情况下也能实现过户，这是之前想不到的事”，近日，昆明某商业管理有限公司将西山区前兴路蓝光昆仑中心商务办公楼办公用房转移至某管理服务有限公司名下时激动地说。

自2022年8月2日昆明市开展二手房交易可带抵押过户后，日前，西山区“带押过户”登记业务再创新，成功为某服务有限公司办理“带押过户”登记业务，将“带押过户”延伸到非银行业金融机构及非住宅类不动产的“双非”领域，实现转移税收1170万元，抵押金额2.56 亿元，这也是全市“带押过户”业务向非银行业金融机构非住宅延伸的首个案例。

3月底，某服务有限公司到昆明市不动产登记中心登记四科（原西山登记处）申请将西山区前兴路蓝光昆仑中心商务办公楼办公用房转移至某管理服务有限公司名下。如按原流程，债务人需先还清贷款，注销抵押权，再进行交易，且办理这项业务原抵押权人为融资担保公司，非传统意义上的银行业金融机构同时转移的办公用房不动产为商业类，非传统“带押过户”意义上的住宅类。

了解到几家企业迫切的登记需求及实际存在的客观障碍，昆明市不动产登记中心登记四科（原西山登记处）以“维护好人民群众产权权益，服务好人民群众登记需求”为目标，秉承“昆登记·心服务”理念，吃准吃透政策文件精神，守正创新，经充分研究，采取“三步走”模式顺利办结该登记业务，将“带押过户”延伸到“双非”（非银行业金融机构及非住宅类不动产）领域，解决了企业的燃眉之急。

亮点一：政策创新打破常规

传统的“带押过户”局限于银行业金融机构和住宅类。自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发【2023】29号）鼓励“带押过户”逐步向跨银行业金融机构及工业、商业等类型不动产拓展。

昆明市不动产登记中心登记四科（原西山登记处）创新办理该宗首例非银行业金融机构非住宅“带押过户”业务，是对传统房地产交易模式的一次大胆革新。这一政策创新，不仅提高了买卖双方自行选择贷款业务的自由度，还避免了复杂流程产生的资金成本和时间成本，更促进了资产资金的流通与活力。

亮点二：系统研发部门突破障碍

该宗业务的原抵押登记为多个抵押物担保一笔抵押贷款，即一本不动产登记证明上有多个抵押物，目前登记系统不支持此类型的转移登记。针对存在的问题，昆明市不动产登记中心登记四科（原西山登记处）及时向昆明市不动产登记中心汇报争取系统研发部门的支持，最终突破障碍，顺利为其办结转移登记业务。

亮点三：社会反响热烈未来可期

自2022年8月2日昆明市开展二手房交易可“带抵押过户”后，一经推出就被寄予厚望。截止2025年3月28日，西山区已成功办理了776笔“带抵押过户”业务，涉及抵押金额约14亿元，改革成效显著。此次“带押过户”业务向非银行业金融机构和非住宅延伸，是不动产登记服务场景实现再拓展的又一体现。展望未来，随着“带抵押过户”的不断推广和完善，相信将有更多购房人、购房企业享受到这一创新举措带来的便利与实惠。

企业对昆明市不动产登记中心登记四科（原西山登记处）登记人员钻研政策的劲头、勇于突破的魄力、优化营商环境的站位表示钦佩，将一面写有“全心全意、热情周到、尽职尽责、快捷高效”的锦旗送到登记窗口。

此次将“带押过户”延伸到非银行业金融机构和非住宅类的“双非”领域，是进一步优化西山区营商环境、助力企业发展、提升交易安全性和便捷性的生动体现。下一步，昆明市不动产登记中心登记四科（原西山登记处）将继续吃透政策精神，优化业务流程，持续拓展不动产“带押过户”的应用场景，进一步提升“为企优服务、为民办实事”的服务质效，推动更多便民利企措施落地，不断提升办事体验感和获得感。